香洲區在不斷城市化的進(jìn)程中，仍然面臨四大關(guān)鍵問(wèn)題：一是耕地面積不斷減少，耕地“破碎化”突顯；二是產(chǎn)業(yè)空間捉襟見(jiàn)肘，低效建設用地盤(pán)活利用迫在眉睫；三是歷史文化街區與新城建設交錯，歷史聚落活力不高；四是受海島土地資源條件影響，海島資源未能充分發(fā)揮。為推進(jìn)解決土地資源關(guān)鍵問(wèn)題，香洲區采用“土地整治+”的模式，通過(guò)打造城鄉融合的空間格局、生態(tài)優(yōu)美的人居環(huán)境、良田連片的農業(yè)空間、村莊集中的和美鄉村、新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間五大措施，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用結構和空間布局，打造“大灣區全域土地綜合整治先進(jìn)示范區”。
在香洲區委區政府領(lǐng)導下，正方集團遵循香洲區自然生態(tài)格局和城市發(fā)展需求，推進(jìn)廣生村改造，建設綠色生態(tài)休閑地香山湖公園、香山云道，煥新城市記憶載體南屏及香洲埠歷史文化街區，打造產(chǎn)城融合載體空間香洲創(chuàng )港中心、鳳山科技園、暨南大學(xué)科技園等項目，促進(jìn)城市功能和空間品質(zhì)提升，實(shí)現生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調發(fā)展。
本期聚焦廣生村及周邊片區城中村改造項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣生項目”），探索城鄉融合的空間格局。
△《實(shí)施方案》整治區域規劃圖
提升城市空間品質(zhì)｜推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級
廣生項目位于南屏科技生態(tài)城白沙科創(chuàng )港片區范圍內，改造范圍包括廣生村、雙石村、河排村及周邊用地，總用地面積約83萬(wàn)㎡，改造總建筑面積約53萬(wàn)㎡。正方集團擬通過(guò)對片區整體改造，將廣生村及周邊片區建設成為集智慧化住宅、現代化商業(yè)為一體，公服配套設施完善的全新南屏科技生態(tài)城區。正方集團堅持“統籌規劃、集約用地、尊重歷史、合理補償、共建共享”的原則，通過(guò)舊村改造助力改善南屏片區生態(tài)環(huán)境，妥善解決民生問(wèn)題，促進(jìn)城市功能和空間品質(zhì)提升，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，力爭年內實(shí)現動(dòng)工建設。
△廣生村及周邊片區城中村改造項目現狀
今年6月，國家開(kāi)發(fā)銀行、農業(yè)發(fā)展銀行已向廣生項目發(fā)放首批專(zhuān)項借款資金34.97億元，標志著(zhù)珠海市貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院積極穩步推進(jìn)城中村改造決策部署取得實(shí)質(zhì)性成效。
項目堅持“一盤(pán)棋統籌、一體化推進(jìn)”，整合調規后將釋放出大區域、成片化、高效集約用地，包括回遷房建設用地、公服配套建設用地、發(fā)展備用地、政府招拍掛用地。通過(guò)對廣生新村、河排村進(jìn)行綜合整治，將廣生舊村1-6隊、雙石村拆除實(shí)施整體搬遷，對現有舊村場(chǎng)、低效工業(yè)用地及國有空閑地整合、調規、騰挪、置換等措施，社會(huì )綜合管理實(shí)現標本兼治，村民回遷住宅價(jià)值凸顯，集體物業(yè)保值增值。
△廣生村及周邊片區城中村改造項目效果圖
下一步，正方集團將繼續貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于“百千萬(wàn)工程”和“統籌做地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展”工作部署，推動(dòng)國土空間總體規劃，為加快南屏科技生態(tài)城打造粵港澳大灣區生態(tài)文明示范區建設、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，貢獻更多力量。