片區蝶變新生，主城腹地的地位呼之欲出，南灣騰飛時(shí)機已然到來(lái)。
乘勢而上——珠海核心新城崛起
南灣，在珠海是怎樣的存在？
初到南灣的人很難想象，20多年前，這里還是一片灘涂。歷經(jīng)數十年發(fā)展，南灣片區加速城市更新升級，掀起轟轟烈烈的“造城運動(dòng)”。
從地圖上看，南灣位于珠海主城區南部，是港珠澳大橋的橋頭堡，也是主城區、橫琴粵澳深度合作區、西部中心城區的樞紐節點(diǎn)，地理位置可謂得天獨厚。
近年來(lái)，隨著(zhù)粵港澳大灣區建設提速，“澳車(chē)北上”“港車(chē)北上”政策相繼實(shí)施，位置絕佳的南灣，在珠海的城市版圖中也扮演起更重要的角色。
與此同時(shí)，珠海香洲正全力推動(dòng)南屏向“城”蝶變。
2021年，南屏科技生態(tài)城總體規劃正式公布，以產(chǎn)城融合的思維和標準，做好規劃引領(lǐng)、做實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、做優(yōu)教育醫療、做強交通體系、做足山水文章，打造更加宜居宜業(yè)的未來(lái)新城。
——實(shí)施南灣教育振興計劃和香山人才計劃，實(shí)施集團化辦學(xué)。
——對外搭建“兩橫四縱一環(huán)”的網(wǎng)路結構，加強片區與粵港澳大灣區的連通性，對內提高區域內部道路密度。
——將“山、水、城”融合一體，建設3.3公里沿河路示范段，推進(jìn)黑白面將軍山、有髻山等山體森林公園建設。
計劃到2035年，南屏科技生態(tài)城將建成一個(gè)建筑規模超2500萬(wàn)平方米，實(shí)際管理人口超66萬(wàn)，“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”高度融合發(fā)展的新引擎、新城區、新窗口。
城市之核——南灣登上新“C位”
近年來(lái)，規劃圈流行“城市原點(diǎn)”概念，在地理含義上，代表城市路網(wǎng)核心區域所在，去往一個(gè)城市的其他區域，大多可以以此為起點(diǎn)計算位置關(guān)系。
若要討論珠海路網(wǎng)“城市原點(diǎn)”，南灣片區恰處于珠海東西走向的中段，可謂常年占據“C位”。
上世紀90年代規劃觀(guān)念超前、縱貫城市東西的珠海大道和全市首條無(wú)紅綠燈南北向市政快速路金琴快線(xiàn)最終選擇在南灣交匯，足以說(shuō)明南灣交通區位之重要。
如今，坐擁珠海大道、金琴快線(xiàn)的南灣更是再度“突圍”。為更好地支持服務(wù)橫琴粵澳深度合作區的建設，珠海全面啟動(dòng)了“橫琴第三公路通道”項目，線(xiàn)路全長(cháng)14.19公里。
其中，橫琴隧道至黑白面將軍山隧道新建工程已經(jīng)正式動(dòng)工，雙洞雙向6車(chē)道的黑白面將軍山隧道新建工程已于2022年7月全線(xiàn)貫通，黑白面將軍山隧道至香海大橋新建（一期）工程項目開(kāi)始清場(chǎng)工作，即將進(jìn)入施工階段。
此外，“橫琴第三公路通道”還計劃在珠海大道南屏水庫段建設一個(gè)新的十字互通立交，從橫琴向北經(jīng)黑白面將軍山隧道穿山直通南灣，大大縮短了橫琴至南灣的距離，使南灣真正成為東西向和南北向大動(dòng)脈的交匯之地。一上立交，就能快速直通珠海東西南北各核心組團，并快速連接市外高快速路網(wǎng)。
未來(lái)，南灣將北承香海高速，南通橫琴粵澳深度合作區，交通核心作用進(jìn)一步凸顯，人口、產(chǎn)業(yè)將在此進(jìn)一步匯聚，形成經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展高地效應。
繁榮興盛——珠海宜居中心
華燈初上，前山河兩岸一片繁榮，形成了密集的商業(yè)人流圈。2014年開(kāi)業(yè)的華發(fā)商都依舊備受青睞，北山改造大獲成功，海印又一城建成投用，香港來(lái)來(lái)商城正在施工……未來(lái)，南灣將形成中信信悅灣、華發(fā)8A-3地塊商業(yè)綜合體、來(lái)來(lái)時(shí)代廣場(chǎng)、海印又一城及南灣假日廣場(chǎng)等商業(yè)組成總面積達約90萬(wàn)平方米的綜合體長(cháng)廊，無(wú)疑是南灣商業(yè)人氣的最顯著(zhù)的證明。
與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)教育也成為南灣的一張“新名片”。2020年9月，香洲區啟動(dòng)南灣教育振興計劃，激發(fā)南灣教育內生動(dòng)力，把南灣片區打造為香洲的教育高地。
三年來(lái)，南灣教育發(fā)生了看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的改變。原有的文園中學(xué)教育集團南屏校區、香洲一小教育集團南屏校區、香華實(shí)驗教育集團甄賢校區師資教育力量提質(zhì)增效；新增的同昌中學(xué)、容國團中學(xué)、東橋小學(xué)等20余所中小學(xué)、幼兒園相繼落戶(hù)。今年3月，南灣片區的6所公辦中小學(xué)也加入文園中學(xué)、香洲一小等名校教育集團，辦學(xué)水平得到飛躍式提升，讓南灣成為珠海高質(zhì)量教育的代言。
醫療資源方面，珠海婦幼保健院南琴院區、珠海市第三人民醫院、香洲區第二人民醫院相繼落成投入使用，讓南灣擁有包括三甲醫院在內的豐富醫療條件。
豪華的商業(yè)集群、醇熟的教育醫療配套，在前山河畔、將軍山下的南灣片區經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，將高端品質(zhì)生活的各種想象，做到了真正走心的“排列組合”，承載起兼具眼前美好和未來(lái)前景的人居生活。
正方深耕布局——品牌新作問(wèn)世，迭代人居想象
布局城芯就是布局未來(lái)，搶占首站就是搶占先機。近幾年來(lái)，作為本土國企，正方集團瞄準珠海核心片區積極布局。在南灣蝶變的背后，各個(gè)領(lǐng)域都有正方做出的突出貢獻。
2020年，正方集團成立綜合開(kāi)發(fā)公司，正式啟動(dòng)并承擔片區迭代升級重任?！跋冉ㄅ涮?，再蓋房子?！弊鳛槟掀量萍忌鷳B(tài)城建設開(kāi)發(fā)的深度參與者，正方集團始終有一套獨特的“打法”，在南灣，正方參與了學(xué)校、道路、人才房、產(chǎn)業(yè)、更新改造、鄰里中心等多達50個(gè)不同類(lèi)型的項目建設，全方位推進(jìn)區域升級。
今年，由正方集團打造的住宅項目正方·南灣首府，也以人居標桿作品之姿，與珠海市民見(jiàn)面。
該項目毗鄰珠海大道及前山河，地處城芯樞紐地段，南達橫琴、十字門(mén)，加上珠海大道、金琴快線(xiàn)、洪鶴高速、黑白面將軍山隧道（建設中）等立體路網(wǎng)，讓項目輕松暢享灣區生活圈。
此外，項目周邊所享資源堪稱(chēng)“頂級”配置：
匯聚華發(fā)商都、富華里、玖洲道等大型商業(yè)體；
近享文園中學(xué)教育集團南屏校區、香洲一小教育集團南屏校區、香華實(shí)驗教育集團甄賢校區等優(yōu)質(zhì)學(xué)府；
更有珠海市婦幼保健院南琴院區、珠海市第三人民醫院、珠海市香洲區第二人民醫院等甲級醫療配套，生活在此便捷無(wú)憂(yōu)。
選址只是開(kāi)場(chǎng)，打造融合嶺南風(fēng)韻和現代美學(xué)的人居建筑才是重頭戲。在寸土寸金的南灣城芯，正方·南灣首府做到了“山環(huán)水抱”的格局，延續了正方產(chǎn)品嶺南建筑風(fēng)格，規劃建設15棟攬湖高層、60套涵山疊墅，高層圍繞南面的黑白面將軍山、南屏水庫，推窗暢攬270度山湖美景，實(shí)現了建筑與外部環(huán)境最大化的融合協(xié)調。
沿襲中華傳統建筑的歸家禮序，項目采用了五進(jìn)院的建筑規格和標準，從社區主入口行至內部，匠心可謂滲透在每一寸細節之中。率先亮相的是由傳統嶺南建筑演變而來(lái)的長(cháng)達80米的壯闊門(mén)樓，雙重屋檐的設計融合現代元素，沉穩而大氣。漫步進(jìn)入星級入戶(hù)大堂，目之所及皆是風(fēng)景。
驚喜不止于此。作為正方嶺南系產(chǎn)品2.0的升級之作，正方·南灣首府在產(chǎn)品設計進(jìn)行了迭代。不僅擁有極致的高層瞰景視野，還將空間使用率更大化，采用LDKG一體化設計，增加空間通透感，更增加了家庭成員之間的互動(dòng)和交流。臥室全飄窗，增加更多擴展空間。南向超大景觀(guān)面，瞰山攬湖，無(wú)限風(fēng)光盡攬家中。
在珠?？v橫交錯的中心樞紐地段，坐落著(zhù)這個(gè)生態(tài)改善大盤(pán)，真正詮釋出“湖山懷里，城市心上”的居住夢(mèng)想。以人文、藝術(shù)澆筑一座南灣封面，正方·南灣首府成就青春之城高端湖居的浪漫開(kāi)篇。
【撰文】蔣欣陳 謝靜怡